ABD'de kondosat satmak neredeyse imkânsız hale geldi
Yükselen HOA aidatları ve sigorta maliyetleri ABD'de kondominyum satışlarını zorlaştırdı: stok arttı, alıcılar kaçıyor, satıcılar fiyat kırmak zorunda…
Öne çıkanlar
- ABD'de kondominyum satışları Ağustos'ta yıllık bazda %2,7 geriledi.
- Kondolar Bright MLS bölgesinde aktif stokun %15'ine ulaştı; pandemi öncesi bu oran %10'un altındaydı.
- Ülke genelinde medyan HOA aidatı 2019'daki 108 dolardan 2025'te 135 dolara yükseldi.
- Topluluk derneklerinin %54'ü 2027'de yürürlüğe girecek rezerv standartları için aidat artırımı planlıyor.
- Sigorta primlerindeki artış ve poliçe iptalleri aidat yükselişinin başlıca nedenleri arasında.
ABD konut pazarında kondominyum daire sahipleri, müstakil ev sahiplerinden çok daha zorlu bir dönemden geçiyor. Artan aidatlar, özel değerlendirmeler ve sigorta maliyetleri alıcıları uzaklaştırırken, dairelerini satmak isteyen sahipler "tuzakta hissediyorum" diye özetliyor.
Colorado'daki örnek durumu nasıl özetliyor?
Colorado Golden'da iki yıl önce 260.000 dolara görmeden daire satın alan bir kamu çalışanı, taşındıktan sonra su kesintileri ve ortak alanlarda su baskını gibi sorunlar nedeniyle satış kararı aldı. Ancak aynı sitede benzer bir daire uzun süre alıcı bulamadı; sahibi istek fiyatını 270.000 dolardan 149.000 dolara indirdikten sonra ancak sözleşme aşamasına gelebildi. Daire sahibinin aylık aidatı yaklaşık 470 dolara tırmanmış durumda ve buna özel değerlendirme ödemeleri de ekleniyor.
Aidatlar neden hızla artıyor?
Kondominyum binalarında artan sigorta primleri, doğal afet kaynaklı zararlar ve reasürans maliyetleri doğrudan sakinlere yansıyor. Bazı sigortacılar ise bu binaların poliçelerini tamamen iptal ediyor. Vantaca verilerine göre 2000 öncesi yapılmış binaların %8,5'inde 2025'te özel değerlendirme uygulandı ve tipik daire sahibi buna yaklaşık 2.500 dolar ödedi. Ülke genelinde medyan özel değerlendirme tutarı son dört yılda 930 dolardan 1.100 dolara yükseldi.
Daha da önemlisi, topluluk derneklerinin %54'ü 2027'de yürürlüğe girecek finansal rezerv standartlarını karşılamak ve sigorta giderlerini karşılamak için aidatları artırmayı planlıyor.
Satışlar ve stoklar hangi yönde gidiyor?
National Association of Realtors verilerine göre Ağustos'ta kondominyum ve ko-op satışları geçen yılın aynı ayına göre %2,7 geriledi. New Jersey'den Virginia'ya uzanan Bright MLS bölgesinde kondolar aktif stokun %15'ini oluşturuyor; bu oran pandemi öncesinde %10'un altındaydı. Bölgenin baş ekonomisti Lisa Sturtevant, kondosat satıcılarının müstakil ev satıcılarından daha sık fiyat indirimi yapmak zorunda kaldığını belirtiyor.
Kondo artık uygun fiyatlı giriş kapısı mı?
Uzun yıllar kondolar düşük fiyat noktası sayesinde piyasaya giriş aracı olarak görülüyordu. Neighbors Bank'tan Ashley Harris, artan aidatlarla birlikte bir kondonun aylık maliyetinin müstakil evden yüksek olabileceğini söylüyor. Realtor.com verilerine göre 2025'te satılık evlerin %44'ü HOA aidatı gerektiriyor; bu oran 2019'da %34'tü. Kondominyum ve sıra evlerin %85'i HOA kapsamındayken, müstakil evlerde bu oran yaklaşık üçte bir. Miami bölgesinde medyan fiyatlı 425.000 dolarlık bir evin aylık aidatı 2019'daki 401 dolardan 617 dolara çıktı.
Bu haberle ilgili ekonomik veriler
Haberde geçen göstergelerin güncel değerlerini Doviz.day veri sayfalarından inceleyebilirsiniz.
Sıkça sorulanlar
- Kondominyum satışları neden müstakil evlerden daha zor?
- Yükselen aidatlar ve özel değerlendirmeler alıcıların aylık maliyet hesabını olumsuz etkiliyor. Bazı durumlarda bir kondonun aylık toplam maliyeti müstakil evden yüksek hale gelebiliyor.
- HOA aidatları neden bu kadar hızlı artıyor?
- Doğal afet kaynaklı zararlar ve reasürans maliyetleri sigorta primlerini yükseltiyor; bazı sigortacılar binaları kapsam dışı bırakıyor. Bu maliyetler dernekler tarafından sakinlere yansıtılıyor.
- Aidatlar yalnızca kondolarda mı artıyor?
- Hayır. Müstakil evlerin yaklaşık üçte biri de HOA kapsamında, ancak kondominyum ve sıra evlerde bu oran %85. 2025'te satılık evlerin %44'ü aidat ödemesi gerektiriyor.
Yayın: · 2 dk okuma
Yatırım tavsiyesi değildir. Veriler bilgilendirme amaçlıdır; ülke ekonomik göstergeleri ve sıralama sayfalarından doğrulanabilir.