ABD'de 30 yıllık mortgage faizi 7,49'a çıktı: Haftalık artış 30 baz puan

ABD'de 30 yıllık sabit faizli mortgage kredilerinin ortalama faizi cuma günü yüzde 7,49 seviyesine çıktı. Mortgage News Daily'nin açıkladığı veriye göre oran, hafta başına kıyasla 30 baz puan yükseldi ve haftalık artış temposunu korudu. Oran hâlâ 2023 sonunda görülen yaklaşık yüzde 7,8'lik zirvenin altında, ancak son hareketin hızı yükselişin henüz durmadığını gösteriyor.

Artış ağustos sonunda başladı

Mortgage News Daily verilerine göre tırmanış 26 Ağustos'ta yüzde 6,75 seviyesinden başladı. Oran 10 Eylül dolaylarında yüzde 7 eşiğini aştı ve küresel tahvil piyasalarındaki oynaklık ortamında yükselmeyi sürdürdü. Ağustos sonundan bu yana geçen sürede oran 6,75'ten 7,49'a geldi.

İlgili: Hong Kong'un Fed dolar kaynağına erişimi tartışmaya açıldı: Etkisi sınırlı mı?

Tahvil getirisi ve Fed beklentileri baskıyı besliyor

Mortgage faizleri, ABD 10 yıllık Hazine tahvili getirisini yakından izliyor. Bu getiri son haftalarda hızlı biçimde arttı; yatırımcıların petrol fiyatları, enflasyon ve Fed'in gelecekteki faiz artırımlarına ilişkin endişeleri bu hareketin arkasındaki başlıca etkenler arasında gösteriliyor. Cuma günü tahvil piyasası bir önceki güne kıyasla daha sakindi, ancak mortgage oranlarındaki yükseliş aynı gün de sürdü.

ABD tahvil getirilerindeki seyir, küresel risk iştahı ve gelişmekte olan piyasalara yönelen sermaye akışı açısından da takip ediliyor. doviz.day verilerine göre ons altın 25 Eylül'de 4.321,20 dolar seviyesinde işlem görürken gün içinde yüzde 1,43 geriledi.

Yüzde 7 eşiği konut satışları için ne anlama geliyor?

Realtor.com kıdemli ekonomisti Anthony Smith, perşembe günü yaptığı açıklamada yüzde 7 seviyesinin önemine dikkat çekti:

"Yüzde 7 eşiği matematiksel olduğu kadar psikolojik bir eşik ve sezon içinde pazarlık gücünün genellikle alıcılara kaydığı noktaya denk geliyor."

Smith'in işaret ettiği mevsimsel etki, konut piyasasında yılın son çeyreğinde genellikle yaşanan yavaşlamayla örtüşüyor. Kredi maliyetindeki artış bu dönemde talebi soğutabilir ve alıcıların pazarlık gücünü artırabilir; ancak etkinin büyüklüğü önümüzdeki haftalarda açıklanacak konut verileriyle netleşecek.

İzlenecek seviyeler

Şu aşamada iki referans öne çıkıyor: 2023 sonunda görülen yaklaşık yüzde 7,8'lik zirve ve yükselişin başladığı yüzde 6,75 seviyesi. ABD mortgage faizinin kısa vadeli yönü ise büyük ölçüde 10 yıllık tahvil getirisi ile Fed'e ilişkin beklentilere bağlı görünüyor. Haftanın son işlem gününde oranın 7,49'a çıkması, tahvil piyasasındaki sakinleşmenin mortgage tarafına henüz yansımadığını gösteriyor.