ABD mortgage faizleri 16 ayın zirvesine çıktı

ABD'de mortgage faizleri yeniden yükselişe geçti. 30 yıl vadeli konut kredileri için ortalama faiz oranı, 18 Eylül'de sona eren haftada yüzde 7,12'ye çıkarak Mayıs 2024'ten bu yana en yüksek seviyesini gördü.

Mortgage Bankalar Birliği (MBA) verilerine göre oran, bir önceki hafta yüzde 6,97 seviyesindeydi. Haftalık bazda yaklaşık 15 baz puanlık artış, konut alıcılarının finansman yükünü belirgin biçimde artırdı. Bu seviye, borçlanma maliyetlerinin son 16 ayın en yüksek noktasına geldiğini gösteriyor.

İlgili: Karanlık web pazaryerinin kurucusuna 40 yıl hapis: 1.230 BTC'ye el konuldu

Başvurular yüzde 1,5 geriledi

Yükselen mortgage faizleri başvuru hacmine de yansıdı. MBA verilerine göre mortgage başvuruları haftalık bazda yüzde 1,5 azaldı. Konut satın almaya yönelik başvurular yüzde 1, yeniden finansman (refinansman) başvuruları ise yüzde 3 düştü.

Refinansman başvurularındaki düşüşün daha belirgin olması, borçluların mevcut kredilerini daha düşük faizle yenileme imkânının daraldığına işaret ediyor. Faiz oranlarının yükselmesi, yeniden finansmanın sağlayacağı maliyet avantajını da azaltıyor.

15 yıl vadeli oranlar da yükseldi

Artış yalnızca uzun vadeli kredilerle sınırlı kalmadı. 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı aynı dönemde yüzde 6,30'dan yüzde 6,43'e çıktı.

MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, konut kredisi faiz oranlarının geçen hafta keskin bir yükselişle Mayıs 2024'ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştığını belirtti.

Konut piyasası için ne anlama geliyor?

Mortgage faizlerindeki bu seyir, ABD konut piyasasında satın alma gücünü doğrudan etkiliyor. Oranların yüksek seviyelerde kalması, hem yeni konut talebini hem de mevcut kredilerin yeniden yapılandırılmasını baskı altında tutuyor. Özellikle ilk kez ev alacaklar için aylık taksit yükü, piyasanın en kritik belirleyicilerinden biri olmayı sürdürüyor. Yüksek faiz ortamı, potansiyel alıcıların krediye erişimini zorlaştırırken, mevcut konut sahiplerinin taşınma ve refinansman kararlarını ertelemesine de yol açıyor.

MBA'nın haftalık anketi, ABD'deki mortgage piyasasının en güncel göstergelerinden biri olarak kabul ediliyor. Veriler, bankaların ve kredi kuruluşlarının uyguladığı ortalama faiz oranlarını ve başvuru hacmini yansıtıyor. Bu nedenle hem yerel hem de küresel piyasa katılımcıları tarafından yakından izleniyor. Önümüzdeki haftalarda açıklanacak veriler, faizlerdeki yükselişin başvuru hacmine etkisinin ne kadar kalıcı olduğunu gösterecek.