Avustralya'da konut fiyatları zirveden yüzde 5,2 düştü: Brisbane darbe aldı

Avustralya'da konut fiyatları, faiz artışlarının borçlanma kapasitesini daraltmasıyla büyük şehirlerin neredeyse tüm semtlerinde geriliyor. Gayrimenkul veri şirketi Cotality'nin perşembe günü açıkladığı verilere göre, ülke genelinde konut değerleri Mart ayındaki zirveden bu yana yüzde 5,2 düştü.

Brisbane neden en hızlı düşen şehir oldu?

Yavaşlamanın hızlandığı pazarda en sert düşüş Brisbane'de yaşandı. Eylül ayında şehirdeki medyan konut fiyatı yüzde 1,5 geriledi; Haziran'dan bu yana kentteki her semtte değer kaybı görüldü. Medyan Brisbane evi 1,05 milyon dolara, yani Mayıs'tan bu yana 59 bin dolar gerilemeye indirildi. Oysa aynı şehirde fiyatlar önceki 12 ayda yüzde 18 artmıştı.

İlgili: S&P'den Çin konut piyasasına dönüm tahmini: Büyük şehirlerde toparlanma yakında

Sydney'de aylık düşüş yüzde 1,4 oldu ve medyan değerler Mart'taki rekor seviyenin yüzde 8,6 altına, yaklaşık 112 bin dolarlık gerilemeyle indi. Son aylarda yalnızca dört semt fiyatlarını koruyabildi. Melbourne'da ise fiyatlar Kasım 2025'e kıyasla yüzde 7,2, yani 63 bin dolar geriledi.

Faiz artışları alıcıyı nasıl etkiliyor?

Gayrimenkul alıcılarından biri olan Property Home Base'ten Joe Trucchio, faiz oranlarının kararsız alıcılar arasında "en büyük konuşma konusu" haline geldiğini söyledi. Trucchio, ilkbahar alım döneminin önceki yıllardaki gibi canlanmadığını ve peş peşe gelen kötü haberlerin piyasayı bekleteceğini ifade etti.

Canstar karşılaştırma sitesinin tahminine göre, bu yılki dört faiz artışı ortalama yıllık tam zamanlı ücretle çalışan bir kişinin borçlanma kapasitesinden yaklaşık 47.400 dolar sildi. Faizde 1 puanlık artışı dengelemek için fiyatların kabaca yüzde 10 düşmesi gerektiği hesaplanıyor; hiçbir semt bu eşiğe ulaşmış değil.

Merkez bankası ne diyor, uzmanlar ne öngörüyor?

Merkez Bankası RBA, salı günü bu yılki dördüncü faiz artışına gitti. Bankanın başkanı Michele Bullock, beklenmedik derecede zayıf konut piyasası nedeniyle oranları sabit tutmayı da düşündüklerini ancak sonuçta artırım kararı aldıklarını belirtti. Bullock, düşen fiyatların yeni yapıyı kârsız hale getirerek konut arzını muhtemelen bozacağını söyledi.

AMP baş ekonomisti Shane Oliver, Cotality verilerinin ulusal ölçekte en az yüzde 10'luk bir fiyat düşüşü öngörülerini desteklediğini aktardı. Oliver, artan temerrüt ilanları ve yükselen işsizlik nedeniyle düşüşün yaklaşık yüzde 15'e kadar derinleşme riski taşıdığını kaydetti. Ekonomistler, uzun vadede konut arzındaki açığın fiyatları yeniden yukarı çekeceğini, ancak faiz indirimi olasılığının azalmasıyla daha uzun bir gerileme dönemini daha olası kıldığını belirtiyor.

Öte yandan hükümet, yüzde 5 peşinat programının kapsamının genişletilmesinden bu yana geçen bir yılda 102 binden fazla kişiye ilk konut kredisi desteği sağlandığını açıkladı. Haziran'dan bu yana ayda ortalama 8.400'den fazla ilk kez konut alan bu kapsamda destekleniyor.