Fed faiz artışı ABD konut kredisi faizini %7'ye taşıdı
ABD'de 10 yıllık tahvil getirisi 2007'den bu yana zirvede; Fed faiz artışının ardından 30 yıllık mortgage %7'yi aşarak konut piyasasını zorluyor.
Öne çıkanlar
- 10 yıllık ABD Hazine getirisi Temmuz 2007'den, 30 yıllık getiri 2004'ten bu yana en yüksek seviyesinde.
- Fed 16 Eylül'de faizi çeyrek puan artırıp %3,75-4,00 aralığına çekti; yıl sonuna kadar yeni artırım bekleniyor.
- Freddie Mac'e göre 30 yıllık mortgage %7'yi aştı; oran geçen yıl 2023 sonundaki %7,79 zirvesinden geriliyordu.
- Brent petrol perşembe günü 105 doların üzerine çıktı; savaş enflasyonu son üç yılın zirvesine taşıdı.
- CNN/SSRS anketine göre Amerikalıların dörtte üçü Trump'ın ekonomiyi yönetme biçimini onaylamıyor.
ABD'nin 10 yıllık Hazine tahvili getirisi Temmuz 2007'den, 30 yıllık getirisi ise 2004'ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Fed'in 2023'ten bu yana ilk faiz artırımının ardından tahvil piyasasındaki bu sıçrama konut kredisi maliyetlerine de yansıdı; Freddie Mac verisine göre ülke genelinde yaygın kullanılan 30 yıllık mortgage oranı %7'yi geçti ve en son Ocak 2025'te bu eşiğin üzerine çıkmıştı.
Fed faiz artışı tahvil getirilerini nasıl yukarı çekti?
Fed, 16 Eylül'de politika faizini çeyrek puan artırarak %3,75-4,00 aralığına çekti ve gerekçesinde yüksek enflasyonu gösterdi. Faizi belirleyen komitenin çoğunluğu, açıklanan yeni projeksiyonlarda yıl sonuna kadar en az bir artırım daha bekliyor. Gelecek ay bir artırım daha olasılığını yükselten yatırımcıların tahvil satışı getirileri yukarı itti. 10 yıllık getiri, 30 yıllık mortgage oranının ve diğer borçlanma maliyetlerinin temelini oluşturuyor.
İlgili: Hong Kong'un Fed dolar kaynağına erişimi tartışmaya açıldı: Etkisi sınırlı mı?
Eylül başında Hazine Bakanı Scott Bessent, hükümet borcunun geri alımını üç katına çıkaracağını duyurmuştu; ancak bu adım getirilerdeki yükselişi durdurmaya yetmedi. Enerji tarafındaki hareket de tabloyu ağırlaştırdı: uluslararası petrol göstergesi Brent perşembe günü 105 doların üzerine çıktı.
Mortgage oranı neden yeniden tırmanıyor?
Freddie Mac'in 30 yıllık mortgage oranı geçen yıl, 2023 sonunda görülen ve bir kuşağın zirvesi sayılan %7,79'dan geriliyordu. Ancak oranlar şubat sonunda, ABD ile İsrail'in İran'a karşı başlattığı savaşın enflasyonu son üç yılın en yüksek seviyesine çıkarması ve enerji fiyatlarını sert biçimde artırmasıyla yeniden yükselişe geçti.
Talep tarafı da zayıf seyrediyor. Realtor.com kıdemli ekonomisti Anthony Smith, mevcut ev satışlarının ağustosta 2026'nın şimdiye kadarki en düşük seviyesine indiğini, bekleyen satışların ise yıllık bazda negatife döndüğünü belirtiyor. Smith'e göre %7 eşiği "matematiksel olduğu kadar psikolojik" ve pazarlık gücünün genellikle alıcılara geçtiği döneme denk geliyor.
Yüksek maliyetlerin seçim öncesi yansıması
Mortgage oranları, Amerikalıların ev sahibi olmasını zorlaştıran etkenlerden yalnızca biri. Ücretler yükselen enflasyona yetişmedi ve günlük harcamalar arttı. CNN'in SSRS'e yaptırdığı son ankete göre Amerikalıların yaklaşık dörtte üçü Başkan Trump'ın ekonomiyi yönetme biçimini onaylamıyor, kayıtlı seçmenlerin üçte ikisi ise ekonominin oyu için "son derece önemli" olduğunu söylüyor. Kasım ayındaki ara seçimlerde Cumhuriyetçilerin Kongre çoğunluğunu koruma çabası açısından bu tablonun belirleyici olması bekleniyor.
Bu haberle ilgili ekonomik veriler
Haberde geçen göstergelerin güncel değerlerini Doviz.day veri sayfalarından inceleyebilirsiniz.
Sıkça sorulanlar
- ABD'de mortgage oranı neden yeniden %7'yi geçti?
- Fed 16 Eylül'de politika faizini çeyrek puan artırdı ve yıl sonuna kadar yeni artırım sinyali verdi; bu beklenti Hazine tahvili getirilerini yükseltti. Mortgage oranları da bu getirilere bağlı hareket ettiği için konut kredisi maliyeti arttı.
- 10 ve 30 yıllık Hazine getirileri hangi seviyede?
- 10 yıllık getiri Temmuz 2007'den, 30 yıllık getiri ise 2004'ten bu yana en yüksek seviyesinde. Yatırımcıların gelecek ay bir Fed artırımı beklentisini yükseltmesi bu hareketi destekledi.
- Yüksek oranlar konut piyasasını nasıl etkiliyor?
- Realtor.com'a göre mevcut ev satışları ağustosta 2026'nın en düşük seviyesine indi, bekleyen satışlar yıllık bazda negatife döndü. Ekonomist Anthony Smith, %7 eşiğinin psikolojik etkisine ve pazarlık gücünün alıcılara geçmesine dikkat çekiyor.
Yayın: · 2 dk okuma
Yatırım tavsiyesi değildir. Veriler bilgilendirme amaçlıdır; ülke ekonomik göstergeleri ve sıralama sayfalarından doğrulanabilir.