Hong Kong konut fiyatları yıl sonunda yüzde 15 yükselebilir: Zarara satışlar geride kalıyor mu?
Fed'in faiz artışına direnen Hong Kong konut piyasasında danışmanlar yıllık yüzde 15 fiyat artışı öngörüyor; Eylülde yine de en az 100 ev zararına satıldı.
Öne çıkanlar
- Danışmanlar Hong Kong konut fiyatlarının yıl sonunda yıllık bazda yüzde 15 artmış olabileceğini öngörüyor.
- Piyasa Fed'in Eylül faiz artışından anlık bir olumsuz etki almadı.
- Eylülde en az 100 ikinci el konut zararına satıldı.
- Bir önceki ayda zarara satılan ev sayısı en az 81 olarak kaydedilmişti.
- Fiyatların Ağustosta dip yapıp toparlanmaya başladığı yönünde işaretler var.
Hong Kong konut piyasası, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) Eylül ayındaki faiz artışından beklenen olumsuz etkiyi almadı ve danışmanların öngörüsüne göre konut fiyatları yıl sonunu bir yıl önceye kıyasla yaklaşık yüzde 15 daha yüksek seviyede kapatabilir. Ancak bu iyimser tabloya rağmen ikinci el pazarda işler herkes için aynı şekilde ilerlemiyor: Piyasa kaynaklarına göre Eylülde en az 100 konut, alış fiyatının altında satıldı.
Faiz artışı piyasanın momentumunu bozmadı
Fed'in Eylülde faiz artırmasının Hong Kong'daki mortgage maliyetlerini ve alıcı davranışını hemen olumsuz etkileyeceği düşünülüyordu. Piyasa bu senaryoyu doğrulamadı; talep görece dirençli kaldı ve fiyatlar yükseliş yönündeki seyrini korudu. Danışmanlar, bu direncin yıl sonu tahmininin temelini oluşturduğunu belirtiyor.
İlgili: ABD'den Hong Kong'a geçiş: Nanoteknoloji uzmanı Facchetti HKUST kadrosunda
Eylülde en az 100 ev zararına el değiştirdi
Toparlanma sinyallerine rağmen zarara satış rakamı azalma değil artış gösterdi. Eylülde ikinci el piyasada en az 100 ev zararla satılırken, bu sayı bir önceki ayda en az 81 seviyesindeydi. Dolayısıyla fiyat endeksindeki dip sinyali, henüz tüm satıcıların zarar yazmayı bıraktığı anlamına gelmiyor.
Toparlanmanın sinyalleri Ağustosta görüldü
Piyasa kaynakları, konut fiyatlarının Ağustos ayında dip noktasına ulaşmış ve toparlanmaya başlamış olabileceğini değerlendiriyor. Buna karşılık bu olumlu eğilimin ikinci el pazarın tamamına yayılmadığı vurgulanıyor. Yüksek fiyattan mülk edinen sahipler, mevcut seviyelerde satış yaptıklarında hâlâ zarar defterine yazılıyor.
Bu tablo, Hong Kong konut piyasasının içinde bulunduğu geçiş evresini özetliyor: Genel fiyat seviyesi yükselirken, bireysel satışlarda zararın kapanması için toparlanmanın daha geniş bir tabana ulaşması gerekiyor.
Bu haberle ilgili ekonomik veriler
Haberde geçen göstergelerin güncel değerlerini Doviz.day veri sayfalarından inceleyebilirsiniz.
Sıkça sorulanlar
- Hong Kong konut fiyatları ne kadar artabilir?
- Piyasa danışmanlarının öngörüsüne göre fiyatlar yıl sonunu bir önceki yıla kıyasla yaklaşık yüzde 15 daha yüksek seviyede kapatabilir. Bu bir tahmin olup piyasa koşullarına bağlıdır.
- Zarara satışlar neden artıyor?
- Fiyat toparlanması genel endekse yansırken, daha yüksek seviyelerden satın alan ikinci el sahipler mevcut fiyatlarla sattıklarında zarar yazıyor. Bu nedenle zarara satış sayısı bir ayda 81'den 100'ün üzerine çıktı.
Yayın: · 2 dk okuma
Yatırım tavsiyesi değildir. Veriler bilgilendirme amaçlıdır; ülke ekonomik göstergeleri ve sıralama sayfalarından doğrulanabilir.