Asce GYO'nun halka arz fonu kullanım planı revize edildi: 560 milyon TL gayrimenkul alımına

Asce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (ASGYO), halka arzdan elde edilen fonun kullanım yerine ilişkin revize yönetim kurulu raporunu Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) yaptığı açıklamayla duyurdu. Şirketin 20 Temmuz 2026'da Sermaye Piyasası Kurulu'na yaptığı başvuru, 29 Eylül 2026 tarihli Kurul kararıyla olumlu karşılandı ve yönetim kurulu, 1 Ekim 2026'da raporun revize edilmesini oy birliğiyle kararlaştırdı.

Net halka arz geliri 1,21 milyar TL

Revize rapora göre şirketin net halka arz geliri 1.214.655.750 TL. Bu tutarın 150 milyon TL'lik bölümü, daha önce kabul edilen planda olduğu gibi ilişkili taraflara olan borçların ödenmesinde kullanılacak. Kalan 1.064.655.750 TL'nin dağılımında ise değişikliğe gidildi: %20'si (212.931.150 TL) arsa ve muhtelif gayrimenkul alımlarında, %20'si (212.931.150 TL) işletme ve faaliyet giderlerinin karşılanmasında kullanılacak.

İlgili: Hektaş'ın tahsisli sermaye artırımına SPK onayı verdi: 2,38 milyar TL hedef

Asıl revizyon, eser sözleşmesi yoluyla yaptırılacak projelerin finansmanı için ayrılan %60'lık kalemi, yani toplam 638.793.450 TL'yi ilgilendiriyor. Bu tutarın yaklaşık 560 milyon TL'si Ankara Çankaya Büyükesat Mahallesi'nde 29285 ada 7 parselde yer alan konut, ofis ve mağazaların bir kısmının satın alınmasında, 78.493.450 TL'si ise yine eser sözleşmesiyle yaptırılacak projelerin finansmanında kullanılacak.

İş modeli değişikliği revizyonun gerekçesi

Şirketin raporunda, halka arz sonrası dönemde portföyündeki arsalar üzerinde müteahhitlere nakden hakediş ödeyerek yapı inşa ettirmek yerine, bu arsaları kat karşılığı müteahhit firmalara vermeye başladığı belirtildi. Son dönemde portföydeki çeşitli arsalar için yüklenici firmalarla taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri imzalandığı, bu yöntemin devam ettirilmesinin planlandığı ifade edildi.

Rapora göre bu sözleşmeler kapsamında inşaat maliyetleri yüklenici firmalar tarafından karşılanıyor ve inşa edilen bağımsız bölümlerin bir kısmı arsa payı karşılığında şirkette kalıyor. İş modelindeki bu değişiklik nedeniyle halka arz gelirinin eser sözleşmesiyle yapılacak projelerin finansmanında kullanılma ihtimalinin oldukça azaldığı vurgulandı.

Şirket pay satışından gelir elde etmeyecek

Revize raporda ayrıca, pay sahibi Abdulkadir Konukoğlu'nun mevcut paylarının halka arz kapsamında satılması nedeniyle şirketin bu kısımdan herhangi bir gelir elde etmeyeceği, ancak sermaye artışı yoluyla ihraç edilecek yeni payların halka arzı kapsamında gelir kazanacağı hatırlatıldı. Sermaye artırımının gerekçeleri arasında kurumsallaşma, şirket değerinin ortaya çıkması, bilinirliğin pekiştirilmesi ve şeffaflık ilkelerinin güçlendirilmesi sayıldı.