Hong Kong'da ofis genişlemesi işe alımın gerisinde kaldı: Colliers

Hong Kong ofis piyasasında iş gücü beklentileri ile alan talebi ayrışıyor. Gayrimenkul danışmanlık şirketi Colliers'in dördüncü yıllık Hong Kong ofis kullanıcı anketine göre, katılımcı kiracıların üçte birinden fazlası önümüzdeki 12 ay içinde çalışan sayısını artırmayı planlıyor. Aynı ankete göre yalnızca yaklaşık beşte biri ofis ayak izini genişletmeyi düşünüyor.

İki oran arasındaki fark, Colliers'in sonuçlarında "işe alım niyetleri ile ofis genişletme planları arasında büyüyen bir kopukluk" olarak tanımlanıyor. Şirketler, kadro artışını büyük ölçüde mevcut ofislerinde karşılamayı tercih ediyor.

İlgili: ABD'den Hong Kong'a geçiş: Nanoteknoloji uzmanı Facchetti HKUST kadrosunda

Kiracılar büyümeyi mevcut alanda nasıl karşılıyor?

Anketin sonuçlarına göre çok sayıda kiracı, büyümeyi mevcut sözleşme sınırları içinde, alanı daha verimli kullanarak absorbe ediyor. Başka bir deyişle personel sayısı artsa bile buna karşılık yeni kat kiralama ya da daha büyük ofise geçme talebi aynı oranda gelmiyor; ihtiyaç, mevcut premises içinde düzenlemeyle çözülüyor.

Colliers'in bu tabloyu dördüncü kez tekrarlayan yıllık anketiyle ortaya koyması, davranışın tek dönümlük bir sapma değil, kiracı stratejisinde kalıcılaşan bir kayma olarak okunmasına imkân veriyor. Şirketler, gayrimenkul kararını kadro kararlarından bağımsızlaştırıp alan ihtiyacını büyümeden önce yeniden hesaplayan bir yaklaşım benimsiyor.

Bu ayrışma ofis sahipleri için ne anlama geliyor?

İşe alım niyeti yüksek olduğu halde alan talebinin geride kalması, Hong Kong ofis piyasasındaki talep dinamiğini doğrudan etkileyebilecek bir yapı taşıyor. Şirketler büyümeyi mevcut ofislerde karşılamaya devam ettikçe, yeni ve boş alanlara yönelik talep üzerinde baskı oluşması muhtemel. Bu senaryoda mülk sahiplerinin doluluk sağlamak için kiracılara alan verimliliği ve esnek sözleşme seçenekleri sunması gerekebilir.

Öte yandan çalışan sayısını artırmayı planlayan üçte birden fazla şirketin varlığı, alan ihtiyacının ortadan kalktığı anlamına gelmiyor. Bugünkü tercih, kiracıların ihtiyaç doğduğunda hangi boyutta ve hangi sözleşme modeliyle alan talep edeceklerini yeniden değerlendirdiğine işaret ediyor; kadro görünümü olumlu seyrettiği sürece talebin tamamen kurumasadığı varsayılmamalı.

Anket neyi ölçüyor, sonuç neyi gösteriyor?

Colliers'in yıllık ofis kullanıcı anketi, Hong Kong'da faaliyet gösteren ofis kiracılarının önümüzdeki dönemdeki işe alım ve gayrimenkul planlarını sorguluyor. Bu yıl dördüncü kez uygulanan araştırma, ne kadar kiracının kadro genişletmeyi, ne kadarının mevcut ofis ayak izini büyütmeyi planladığını yan yana koyuyor.

Sonucun özeti şu: istihdam beklentisi ne kadar olumlu olursa olsun, bunun ofis talebine otomatik yansımadığı bir dönemde Hong Kong'daki şirketler gayrimenkul kararlarını daha temkinli ve verimlilik odaklı veriyor. Kiracı davranışındaki bu kayma, bölge ofis piyasasını izleyenler için işe alım verilerini alan talebine çevirirken temkinli olmak gerektiğini gösteriyor.