Hong Kong konut fiyatları hâlâ 2022'nin altında: Satış takvimi 2028'e sarktı
Centaline Surveyors yöneticisi James KT Cheung, Hong Kong konut fiyatlarının 2022 seviyelerinin altında kaldığını söyledi; Pak Shing Kok projesinde ön…
Öne çıkanlar
- Centaline Surveyors yöneticisi James KT Cheung, Hong Kong konut fiyatlarının 2022 seviyelerinin altında olduğunu söyledi.
- New World Development ve China Merchants Land, Pak Shing Kok'taki ortak konut projesinde temeli attı.
- Projenin ön satışlarının en erken 2028'de başlaması bekleniyor.
- Konsorsiyum araziyi 2022'de, piyasanın daha yüksek seyrettiği dönemde kazandı.
- Uzman, 2028'e kadar fiyatların 2022 seviyesine dönmesinin fiyatlama için belirleyici olacağını vurguladı.
Hong Kong konut fiyatları, 2022'de tamamlanan arazi ihalelerinden bu yana toparlanamadı ve bu tablo, yeni projelerin satış takvimlerini doğrudan etkilemeye başladı. Centaline Surveyors değerleme departmanı yönetici direktörü James KT Cheung, konut fiyatlarının bugün hâlâ 2022 seviyelerinin altında olduğunu söyledi. Bu değerlendirme, Tseung Kwan O'daki Pak Shing Kok bölgesinde temeli yeni atılan büyük bir ortak konut projesinin satış planlamasıyla birleşiyor: Ön satışların en erken 2028'de başlayabileceği belirtiliyor.
Değerleme uzmanı 2022 seviyelerini neden kritik görüyor?
Cheung'un vurguladığı nokta, arazi maliyeti ile satış fiyatı arasındaki ilişki. Söz konusu araziyi kazanan konsorsiyum, ihaleyi 2022'de, yani piyasanın daha yüksek seyrettiği bir dönemde ağırlandı. Cheung, Hong Kong konut fiyatları 2028'e kadar o dönemki seviyelere dönebilirse, projenin fiyatlama tarafında geliştiriciler için daha elverişli bir tablo doğabileceğini ifade etti.
İlgili: Suzhou Dongshan'ın Hong Kong halka arzında talep beklentinin altında kaldı
Bu değerlendirme, sektörde geliştiricilerin karşılaştığı temel hesabı yansıtıyor: Arazi, yüksek fiyatlara satın alındığında satış döneminde piyasanın gerilemiş olması kâr marzını daraltabiliyor. Öndeki satış penceresinin toparlanma dönemiyle örtüşüp örtüşmemesi bu nedenle projenin ekonomik dengesini belirleyen unsurlar arasında sayılıyor.
Pak Shing Kok'ta ortak girişim yola çıktı
Projenin tarafları, Hong Kong'un köklü geliştiricilerinden New World Development ile Çin menşeli gayrimenkul şirketi China Merchants Land. İki şirket, Tseung Kwan O'daki Pak Shing Kok bölgesindeki konut projesinde ortak girişim kurdu ve temel atma çalışmaları yakın zamanda tamamlandı. Bölge, Hong Kong'da yeni konut arzının yoğunlaştığı alanlardan biri olarak öne çıkıyor.
2028 takvimi piyasaya ne anlatıyor?
Ön satışların 2028'e planlanması, geliştiricilerin mevcut fiyatlama ortamında acele etmeyi tercih etmediğine işaret eden bir sinyal olarak okunabilir. Cheung'un değerlendirmesiyle birleştiğinde tablo şöyle özetlenebilir: Satışların gerçekleşeceği döneme kadar Hong Kong konut fiyatları 2022 seviyelerine yaklaşırsa projenin fiyatlama esnekliği artar; toparlanma gecikirse geliştiricilerin satış stratejisini yeniden gözden geçirmesi gündeme gelebilir. Piyasa gözlemcileri, ön satış dönemi yaklaştıkça fiyatlama yönünün netleşeceğini belirtiyor.
Bu haberle ilgili ekonomik veriler
Haberde geçen göstergelerin güncel değerlerini Doviz.day veri sayfalarından inceleyebilirsiniz.
Sıkça sorulanlar
- Pak Shing Kok projesinde satışlar ne zaman başlayacak?
- Ön satışların en erken 2028'de başlayabileceği belirtiliyor. Takvimin fiyatlama açısından avantajlı olup olmayacağı, o tarihe kadar konut fiyatlarının 2022 seviyelerine dönüp dönmemesine bağlı olacak.
- Projeyi hangi şirketler geliştiriyor?
- Proje, New World Development ile China Merchants Land'in ortak girişimi. İki şirket, Tseung Kwan O'daki Pak Shing Kok bölgesinde temeli yakın zamanda atılan konut projesini birlikte hayata geçiriyor.
- Hong Kong konut fiyatları şu anda hangi seviyede?
- Centaline Surveyors değerleme departmanı yönetici direktörü James KT Cheung'a göre fiyatlar 2022 seviyelerinin altında. Bu nedenle 2028'de başlaması beklenen ön satış döneminin piyasa koşulları merak konusu.
Yayın: · 2 dk okuma
Yatırım tavsiyesi değildir. Veriler bilgilendirme amaçlıdır; ülke ekonomik göstergeleri ve sıralama sayfalarından doğrulanabilir.