İngiltere'de mortgage faizi 6%'ya çıktı: İlk ev alıcıları bütçeden çıkış arıyor

İngiltere'de yeni beş yıllık sabit faizli mortgage konut kredilerinin ortalama faizi, üç yılın ardından ilk kez 6% seviyesine yükseldi. Kredi maliyetindeki bu artış, kira öderken peşinat biriktirmeye çalışan ilk ev alıcılarının önündeki engeli daha da belirgin hale getirdi. Alıcıların gözü şu an bu hafta açıklanacak bütçede: Hükümetin vaat ettiği Your First Home şemasının ayrıntılarının orada netleşmesi bekleniyor.

Peşinat engeli alıcıları nasıl etkiliyor?

2021'de Hindistan'dan İngiltere'ye gelen ve Rugby'de yaşamaya başlayan Pre Ramteke, faturalar hariç aylık yaklaşık 900 sterlin kira ödediğini, buna rağmen peşinat biriktirmenin hâlâ ulaşılmaz olduğunu anlattı. Ramteke, üç yatak odalı tipik bir ev için peşinatı biriktirmenin kendi hesabına göre üç dört yıl süreceğini tahmin ediyor. Alıcı, kredi taksitinin mevcut kiraya denk geleceğini ancak peşinatın en büyük engel olduğunu vurgulayarak "Bazen bu hayalin peşinde koştuğumu ve hayalin giderek uzaklaştığını düşünüyorum" dedi.

İlgili: İngiltere bütçesi Burnham'ın 'Makerfield testi'yle ilk sınavına çıkıyor

Serbest çalışan elektrikçi Tyne Steele de kiracı olarak yaşarken peşinat biriktirmenin zorluğunu dile getirdi. Partneriyle masrafları paylaştığını ancak beklenmedik giderlerin birikimi hızla eritebildiğini anlatan Steele, "Arabanız bozulursa birikimden 1.000 sterlin gidebilir" ifadesini kullandı. Lifetime ISA gibi teşvikleri olumlu karşıladığını, ancak yaşam maliyetinin daha kapsamlı biçimde ele alınması gerektiğini söyledi.

Emlak sektörü ne diyor?

Oakmere Signature Homes'tan emlak danışmanı Zunara Tariq, satın alınabilirliğin alıcıların karşılaştığı en büyük sorunlardan biri olduğunu, yüksek maaş alan kişilerin bile peşinat biriktirmekte zorlandığını belirtti. Konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini ve kredi kuruluşlarının daha temkinli davrandığını kaydeden Tariq, devlet desteklerinin doğru yönde bir adım olduğunu ancak hiçbir şemanın her ilk ev alıcısına uymayacağını söyledi. Alıcılara, önemli bir satın alma öncesi profesyonel destek alarak tüm seçenekleri değerlendirmelerini önerdi: "İlk kez ev alıcı sadece bir kez olursunuz, bu yüzden bir şey satın almadan önce kendinizi tam bilgilendirin."

Your First Home şeması ne vaat ediyor?

Hükümet, önerdiği Your First Home şemasının ilk ev alıcılarının önündeki peşinat engelini azaltmayı ve daha fazla kişiyi ev sahipliğine taşınmayı hedeflediğini açıkladı. Şemanın, yeni yapı konut satın alan uygun ilk ev alıcılarına 2,5% peşinat imkânı ve devlet destekli özkaynak kredisi sunması bekleniyor. Bağlantılı bir gelişme olarak, şemadan yararlanacak ilk ev alıcıları için kredi programında kazanç üst sınırının 140 bin sterline kadar çıkabileceği daha önce açıklandı; şemanın kesin ayrıntılarının bu haftaki bütçe konuşmasında netleşmesi bekleniyor.