Konut fiyatlarında reel düşüş ağustosta yüzde 8,4 oldu
BETAM ve Sahibinden raporuna göre satılık konut fiyatları ağustosta reel bazda yüzde 8,4 geriledi; İzmir'de düşüş yüzde 9,8 oldu. İlan süreleri uzadı.
Öne çıkanlar
- Türkiye genelinde satılık konut reel fiyat endeksi ağustosta yıllık yüzde 8,4 düşüşle 141,8'e indi.
- İzmir yüzde 9,8 ile en sert reel düşüşü yaşarken, Ankara'daki gerileme yüzde 2,9'da kaldı.
- Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 792 lira oldu.
- Reel kira fiyat endeksi, aylık kira artışının enflasyonun altında kalmasıyla 170 puana geriledi.
- Kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 54,2 güne çıkarken, İzmir'de 63,4 güne ulaştı.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarında reel düşüş ağustosta yıllık yüzde 8,4 olarak ölçüldü. Sahibinden ve BETAM iş birliğiyle hazırlanan eylül dönemi raporuna göre enflasyondan arındırılmış satılık konut fiyat endeksi 141,8 seviyesine geriledi; endeks aylık bazda da yüzde 0,3 azaldı. Tablo, ilan fiyatlarının cari olarak yükselmeye devam ettiğini ancak bu artışın enflasyonun gerisinde kaldığını gösteriyor.
Hangi şehirde reel kayıp daha sert?
Reel gerileme şehirler arasında farklılaşıyor. İzmir, yıllık yüzde 9,8'lik düşüşle en sert kaybın yaşandığı şehir oldu. İstanbul'da reel konut fiyatları yüzde 5,2, Ankara'da yüzde 2,9 azaldı. Reel fiyat endeksi değerleri ise İstanbul'da 145,4, Ankara'da 182,3 ve İzmir'de 149,8 olarak hesaplandı.
İlgili: S&P'den Çin konut piyasasına dönüm tahmini: Büyük şehirlerde toparlanma yakında
Kirada reel fiyatlar ne yönde?
Kiralık konut tarafında da reel görünüm aşağı yönlü. Türkiye genelinde ortalama cari kira metrekare fiyatı ağustosta aylık yüzde 1,1 arttı; aynı dönemde aylık enflasyon yüzde 1,8 oldu. Artışın enflasyonun altında kalması sonucunda reel kira fiyat endeksi 170 puana indi.
Nominal fiyatlarda son durum
Metrekare başına ortalama satılık konut ilan fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 792 lira olarak kaydedildi. Bu tutar İstanbul'da 66 bin 228 lira, Ankara'da 39 bin 636 lira ve İzmir'de 53 bin 750 lira düzeyinde. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı ise Türkiye genelinde yüzde 20,4 olurken, İstanbul'da yüzde 24,7, Ankara'da yüzde 27,7 ve İzmir'de yüzde 18,6 olarak gerçekleşti. Cari artışların enflasyonun altında kalması, reel bazdaki gerilemenin nedeni olarak öne çıkıyor.
Talep ve satış hızı ne söylüyor?
Konut talep endeksi ağustosta bir önceki aya göre yüzde 11,5 arttı; buna karşın geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,5 geriledi. Satılık piyasada canlılık göstergesi sayılan kapatılan ilan yaşı ise uzadı. İzmir'de bir ilanın kapanması ortalama 63,4 gün sürerken, bu süre İstanbul'da 52,9 gün, Ankara'da 45,4 gün oldu; Türkiye ortalaması 54,2 gün olarak ölçüldü. Rapora göre bu süreler hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde bir önceki aya göre arttı.
Rapor, satılık ve kiralık konut piyasasındaki fiyat hareketlerini enflasyondan arındırarak izliyor. Açıklanan veriler, konut fiyatlarında reel düşüşün hem satılık hem kiralık segmentte sürdüğünü, buna karşın ilan fiyatlarının cari bazda artmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.
Bu haberle ilgili ekonomik veriler
Haberde geçen göstergelerin güncel değerlerini Doviz.day veri sayfalarından inceleyebilirsiniz.
Sıkça sorulanlar
- Konut fiyatlarındaki reel düşüş ne anlama geliyor?
- Reel düşüş, konut fiyatlarındaki cari artışın enflasyonun altında kalması anlamına geliyor. Bu durumda ilan fiyatları nominal olarak yükselse bile satın alma gücü karşısında değer kaybediyor.
- Ağustos 2026'da hangi şehirde reel düşüş daha yüksek oldu?
- Açıklanan verilere göre en sert reel düşüş İzmir'de yaşandı; kentte satılık konut fiyatları yıllık yüzde 9,8 geriledi. İstanbul'da düşüş yüzde 5,2, Ankara'da yüzde 2,9 olarak hesaplandı.
- Satılık konut ilanları ortalama kaç günde kapanıyor?
- Ağustosta satılık konut ilanlarının kapanma süresi Türkiye genelinde ortalama 54,2 gün oldu. Bu süre İzmir'de 63,4 gün, İstanbul'da 52,9 gün ve Ankara'da 45,4 gün olarak ölçüldü.
Yayın: · 2 dk okuma
Yatırım tavsiyesi değildir. Veriler bilgilendirme amaçlıdır; ülke ekonomik göstergeleri ve sıralama sayfalarından doğrulanabilir.