Çin'de konut teşviki küçük şehirlerde yetmedi: İkinci elde yüzde 6,5 düşüş

Çin'in küçük şehirlerinde konut piyasasındaki gerileme sürüyor. Üçüncü ve dördüncü derece şehirlerde ikinci el konut fiyatları ekim ayında yıllık bazda yüzde 6,5 düştü; yeni konut fiyatlarındaki yıllık gerileme ise yüzde 2 olarak kaydedildi. Veriler, sektörü canlandırmak için açıklanan son teşvik paketinin bu şehirlerde henüz satışları ve fiyatları toparlayamadığını gösteriyor.

Yıllık karşılaştırmaları derleyen China Real Estate Index System (CREIS) tarafından yayımlanan ekim ölçümleri, talep zafiyetinin özellikle ikinci el piyasada belirgin olduğunu ortaya koyuyor. Yaşanmış konutlardaki yıllık düşüşün yeni yapılardaki düşüşün çok üzerinde olması, küçük şehirlerde alıcıların var olan konut stokuna yönelirken fiyat pazarlığı gücünün satıcı aleyhine arttığına işaret ediyor.

İlgili: Avustralya'da faiz artırımı beklentisi: CBA büyüme tahminini 1,8'den 1,0'e indirdi

Teşvik paketi neden küçük şehirlerde karşılık bulmadı?

Pekin, konut sektörünü desteklemek amacıyla son dönemde bir dizi önlem açıkladı. Ancak bu önlemlerin üçüncü ve dördüncü derece şehirlerdeki yapısal sorunları çözmede yetersiz kaldığı görülüyor: bu şehirlerde arz fazlası yüksek, nüfus artışı yavaş ve hane halklarının satın alma istekliğini zayıflatan beklentiler ağırlıkta. Teşviklerin öncelikle büyük şehirlerdeki talebi harekete geçirmesi, küçük yerleşimlerdeki aşağı yönlü döngüyü kırabilme kapasitesini sınırlıyor.

Fiyat düşüşü ile işlem hacmindeki zayıflık birbirini besliyor: değer kaybı beklentisi alıcıları beklemeye itiyor, satışın yavaşlaması ise fiyatlar üzerinde ek baskı yaratıyor. CREIS'in ekim verileri, bu döngünün küçük şehirlerde halen kırılamadığını gösteriyor.

Düzenleyiciler yeni önlemleri gündeme alabilir mi?

SCMP Business'in haberinde, mevcut tablonun üst düzey düzenleyicileri zayıf piyasayı canlandırmak için daha güçlü teşvikleri devreye almaya itebileceği öne sürüldü. Konut sektörü Çin ekonomisi için kritik bir ağırlık taşıyor: hane halkı servetinin büyük bölümü konutta yoğunlaştığı için fiyat düşüşü tüketici güvenini ve harcama eğilimini doğrudan etkiliyor, yerel yönetimlerin arsa satışından elde ettiği gelirler ise baskı altında kalıyor.

Haberde, ek önlemlerin kapsamına ve zamanlamasına ilişkin resmi bir açıklama yer almıyor. Piyasa gözlemcileri bu nedenle önümüzdeki aylarda açıklanacak konut verilerini ve politika yapıcıların sinyallerini yakından izliyor; küçük şehirlerdeki verilerde toparlanma görülmezse teşvik politikalarında genişleme ihtimalinin güçlenebileceği değerlendiriliyor.

Küresel piyasalar için anlamı ne?

Çin konut sektörünün zayıflığı yalnızca ülke içinde kalmıyor. Sektör, inşaat odaklı hammadde talebinin önemli bir kaynağı olduğu için toparlanmanın gecikmesi emtia talebi ve küresel büyüme beklentilerini de baskılayabiliyor. Yatırımcılar, Çin'den gelecek yeni teşvik sinyallerini ve aylık konut verilerini yakından takip ediyor.