La Défense'de ofisler konuta dönüyor: Binaların beşte biri dönüşime giriyor

Uzaktan çalışmanın yaygınlaşması, dünyanın büyük iş bölgelerinde boş kalan ofis binalarını konuta dönüştürme dalgasını tetikledi. Paris'in iş merkezi La Défense'de bölgeyi yöneten Paris La Défense, ofis konut dönüşümü kapsamında binaların beşte birine kadarının konuta çevrilmesini öngören bir planı açıkladı. İlk örnek, içinde 1.800 kişinin çalıştığı dokuz katlı Le Diamant binası: Fransız gayrimenkul şirketi Groupama Immobilier, yapının tamamını apartmana dönüştürmeyi hedefliyor.

Ofis talebi neden çöktü?

Bölgenin boşluk oranının yüzde 14-15'e çıktığını belirten Paris La Défense CEO'su Pierre-Yves Guice, dönüşüm programının yalnızca boşluk sorunuyla değil, iş bölgelerinin yaşam tarzıyla da ilgili olduğunu söyledi. Guice, "Fransa'da ve Batı Avrupa'da şirketleri tutabilmek için geçen yüzyılın ofis manzaralarını çeşitlendirmemiz gerekiyor, çünkü kimse böyle bir ortamda çalışmak istemiyor artık" dedi.

İlgili: Bakırcı GYO'nun halka arz geliri raporu: 216,5 milyon TL kullanıldı

Colliers'in Fransa kolu CEO'su Ludovic Delaisse ise Paris'te ofis alanı talebinin son beş-altı yılda yaklaşık üçte bir oranında gerilediğini aktardı. Delaisse'e göre ofis gökdelenleri gerekli olmaya devam edecek, ancak şehirlerin çevrede restoran, bar, sinema ve spor salonu gibi yaşam alanları sunması gerekiyor.

Dönüşümün teknik engelleri neler?

Ofis katlarının ortasındaki penceresiz alanlar, ofis konut dönüşümünün en büyük zorluklarından biri. Groupama Immobilier Genel Müdür Yardımcısı Roland Cubin, bu bölümlerde oda yapılamayacağını, yalnızca asansör ve merdiven gibi erişim alanları olacağını söyledi. Daha fazla tesisat ihtiyacı ve bazı binalarda tavan yüksekliğinin yetersizliği diğer engeller arasında sayılıyor.

ABD ve Londra'da vergi indirimleri dönüşümü hızlandırıyor

Washington DC ve New York'ta mülk geliştiricilerine sağlanan vergi indirimleri, ABD'de ofis-konut dönüşümlerini rekor seviyeye taşıdı. Geçen yıl yayımlanan bir rapora göre New York'ta 8.310, Washington'da 6.533 konut dönüşümü sıradaydı; Los Angeles 4.322 ve Chicago 3.606 ile onları izledi.

Washington DC planlama ve geliştirme altyapıdan sorumlu belediye başkan yardımcısı Nina Albert, bölge merkezine 2028'e kadar 15 bin yeni sakin kazandırma hedefi koyduklarını ve bu hedefin gerçekleştirilme yolunda olduğunu belirtti. Columbia Bölgesi Konseyi'ne bağlı DC Department of Buildings, dönüşüm projelerinin onay almasını kolaylaştırmak için imar kısıtlamalarını da gevşetti.

Londra'da da benzer vergi avantajları ve esnek imar kuralları geçerli: Gayrimenkul firması Knight Frank'in geçen yılki raporu, kentteki dönüşüm projelerinin sayısının Covid öncesi seviyenin yüzde 60 üzerinde olduğunu gösterdi.

Fransa'da vergi düzenlemesi belirleyici olacak

Paris'te Cubin, Fransız otoritelerinin de vergileri ve kuralları hafifletmesinin beklendiğini söyledi. Ona göre hükümetin vergi yaklaşımı, boş ofislerin yüzde 2'sinin mi yoksa yüzde 18-23'ünün mü dönüştürüleceğini belirleyecek; mevcut düzenlemede işlevini değiştiren bina eski yapı olarak değil, otopark, erişilebilirlik ve yangın güvenliği gibi tüm regülasyon talepleri doğan yeni bina sayılıyor.