ABD'de konut satışları 16 yılın dibine indi: Ekimde 3,75 milyon satış

ABD'de ikinci el ev satışları Ekim ayında yıllıklandırılmış 3,75 milyon adede gerileyerek Ağustos 2010'dan bu yana en düşük seviyeye indi. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) Çarşamba günü açıkladığı veriye göre satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,8 azaldı.

Faizler alıcıyı piyasadan uzaklaştırdı

NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, konut kredisi oranlarının 2000'den bu yana en yüksek seviyeye, 2023'teki tek aylık istisna dışında en yüksek düzeye çıktığını belirterek, satışların bunun sonucunda 2010 Ağustos'undan bu yana en düşük düzeye indiğini söyledi. 30 yıllık mortgage oranı şu anda yaklaşık yüzde 7,18 seviyesinde hareket ediyor.

İlgili: Demokratların harcama planları 40 trilyon dolarlık ABD federal borcuna çarptı

Oranlar 2024 ve 2025 boyunca düşüş eğilimindeydi ve Şubat 2026'da ilk kez yüzde 6'nın altına inmişti. Ancak İran savaşının ardından artan enflasyon ve yükselen faizler, konut kredisi maliyetlerini yeniden yukarı itti.

Fed faiz artırımı baskıyı sürdürüyor

Mortgage oranları, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) faiz kararlarıyla doğrudan bağlantılı. Fed, Eylül'de 2023'ten bu yana ilk kez faiz artırmıştı; politik faiz şu anda yüzde 3,75-4 aralığında. Merkez bankasının, Ekim'de beklenenden fazla yükselen enflasyonla mücadele amacıyla gelecek ay yeniden faiz artırmasına hazırlandığı belirtiliyor.

Fiyatlar yükselirken bölgeler ayrıştı

Veriye göre ikinci el ev satışlarının medyan fiyatı hafif artışla 416.700 dolara ulaştı. Satışlar orta batı, güney ve batı bölgelerinde azalırken, kuzeydoğuda yatay seyretti. Eylül'de, 30 yıllık mortgage oranının iki yıla yakın bir süredir ilk kez yüzde 7'yi aştığı aynı ayda, sözleşme aşamasındaki bekleyen ev satışları NAR'ın kayıt tarihine kadarki en düşük seviyesini gördü.

Konut gündemi seçim sonuçlarını da etkiledi

Konut edinme maliyeti ve yaşam pahalılığı kaygıları, Demokratların gelecek yıl Kongre kontrolünü kazandığı ara seçimlerde belirleyici rol oynadı. Son nüfus sayımı verilerine göre medyan kira artışı enflasyonu geride bıraktı; ABD'de ev sahipliği oranı 2021'den bu yana yatay seyrediyor.

Realtor.com Baş Ekonomisti Danielle Hale ise mevcut tablonun konut satışları için yeni bir normal olmadığını, bunun daha çok finansal ortamdaki ani değişim ile seçim öncesi dönemdeki belirsizliğin, piyasanın sezon olarak zaten yavaşladığı bir döneme denk gelmesinden kaynaklandığını değerlendirdi.