Hong Kong'da kiralar rekor seviyeye çıkarken konut satış fiyatları ivme kaybetti
Rating and Valuation Department verileri ayrışan bir tablo çiziyor: kiralama maliyetleri zirvede, satılık konut fiyatları ise beş çeyrelik artışın ardından…
Öne çıkanlar
- Hong Kong'da kira düzeyleri rekor seviyeye ulaşırken satılık konut fiyatları geriledi.
- İkinci el konut fiyatları üçüncü çeyrekte yüzde 0,8 düştü; beş çeyrelik artış dönemi sona erdi.
- Eylül'de fiyatlar aylık yüzde 0,19 artarak üst üste ikinci kez yükseldi.
- Endeks 320,8 seviyesinde ve Eylül 2021 zirvesinin yüzde 19,4 altında.
Hong Kong konut piyasasında satın alma ve kiralamak arasında sert bir ayrışma ortaya çıktı: Kiralama maliyetleri rekor seviyeye ulaşırken, satılık konutlarda fiyat artışı momentumunu yitirdi. Rating and Valuation Department'ın yayımladığı resmi endeks, ikinci el konut fiyatlarının üçüncü çeyrekte yüzde 0,8 gerilediğini gösterdi.
Bu düşüş, beş çeyredir süren artış dizisinin sona erdiği anlamına geliyor. Yaz aylarında yaşanan yavaşlama, Eylül'de görülen toparlanmaya rağmen çeyrek bazında negatif kapanışı engelleyemedi.
İlgili: Standard Chartered'in 3. çeyrek kârı yüzde 46 arttı: Servet işi öne geçti
Kiralar neden yükselmeye devam ediyor?
Piyasanın iki tarafı birbirinden kopuk bir seyir izliyor. Satın alma tarafında alıcılar temkinli davranırken, kiralama talebi fiyatları tarihi zirvelere taşıdı. Ev sahibi olmayı erteleyen hanehalklarının kiralama tarafına yönelmesi, bu ayrışmanın başlıca açıklaması olarak öne çıkıyor.
Eylül'de iki aylık artış, ama zirve hâlâ uzakta
Endeksin Eylül verisi kısmen olumlu bir sinyal verdi: Fiyatlar Ağustos'a kıyasla yüzde 0,19 artarak üst üste ikinci aylık yükselişini kaydetti ve endeks 320,8 seviyesine yerleşti. Buna karşın aynı endeks, Eylül 2021'de kaydedilen tarihi zirvenin yüzde 19,4 altında bulunuyor — 2021 sonundaki tepeden bu yana yaşanan düzeltmenin derinliğinin büyük ölçüde korunduğunu gösteren bir tablo.
Resmi endeks neyi ölçüyor?
Rating and Valuation Department, Hong Kong'da ikinci el konut fiyat hareketlerini izleyen temel göstergeyi yayımlayan kurum. Endeksin çeyrek bazında yeniden negatife dönmesi, fiyatlardaki toparlanma eğiliminin henüz oturmadığını ortaya koyuyor; kiraların rekor düzeyde seyretmesi ise piyasada talebin varlığını, ancak bunun satın almaya değil kiralamaya yöneldiğini işaret ediyor.
Bu haberle ilgili ekonomik veriler
Haberde geçen göstergelerin güncel değerlerini Doviz.day veri sayfalarından inceleyebilirsiniz.
Sıkça sorulanlar
- Hong Kong'da konut fiyatları ne kadar geriledi?
- Rating and Valuation Department verilerine göre ikinci el konut fiyatları üçüncü çeyrekte yüzde 0,8 düştü. Bu, beş çeyrelik artıştan sonra ilk çeyreklik gerileme oldu.
- Kiralar neden rekor kırıyor?
- Fiyat artışları yavaşlarken kiralamalar rekor seviyeye ulaştı. Satın alma tarafındaki temkinli tutumun talebi kiralama piyasasına yönlendirdiği değerlendiriliyor.
Yayın: · 2 dk okuma
Yatırım tavsiyesi değildir. Veriler bilgilendirme amaçlıdır; ülke ekonomik göstergeleri ve sıralama sayfalarından doğrulanabilir.