Kira mı Ev mi? Zillow'a Göre Aylık Fark 1.066 Dolar

Kira mı ev mi tartışmasında Zillow'un Ağustos verileri net bir cevap veriyor: kira. ABD genelinde tipik bir kira 1.948 dolar seviyesindeyken, yeni bir ev alıcısının aylık mortgage, vergi ve sigorta ödemesi 3.014 doları buluyor. Bu, kirada oturanların her ay ortalama 1.066 dolar, yıllık ise 12.792 dolar avantajlı olduğu anlamına geliyor.

Zillow'un ölçtüğü 50 büyük metropolün tamamında kira, satın almaktan daha ucuz. Fark özellikle pahalı sahil şehirlerinde belirginleşiyor. San Jose'de kiracılar yeni ev alıcılarına kıyasla aylık 7.883 dolar daha az öderken, San Francisco'da bu rakam 5.413 dolar, Los Angeles'ta 4.441 dolar, San Diego'da 4.235 dolar. New York'ta ise aylık fark 2.629 dolar.

İlgili: Çin tatilinde 2,14 milyar yolcu: Küresel fonlar hisselere geri döndü

Daha uygun fiyatlı pazarlarda bile kira avantajı sürüyor: Pittsburgh'da 536 dolar, Birmingham'da 668 dolar, Memphis'te 708 dolar. Seattle'da ise kiracılar yeni alıcılara göre aylık 3.511 dolar tasarruf ediyor.

Kira artışları ve imtiyazlar

Zillow verilerine göre tipik ABD kira bedeli Ağustos'ta aylık bazda %0,2, yıllık bazda %2,5 arttı. Çok ailelik konutlarda (multifamily) kira 1.774 dolara ulaşırken yıllık artış %1,9 oldu. Pandeminin başlangıcından bu yana multifamily kiraları %30,2 yükseldi.

Tek ailelik ev kiraları ise 2.289 dolar seviyesinde ve yıllık %3 artış gösterdi. Bu segment pandemiden bu yana %47 değer kazanırken, genel kiralardaki artış %38,5'te kaldı.

Kiralık konutlarda imtiyaz oranı da dikkat çekiyor. Ağustos'ta Zillow'daki ilanların %39,2'si indirim veya teşvik sunuyor; bu oran bir yıl öncesine göre 2,5 puan yüksek. Yıllık multifamily kira artışının en güçlü olduğu şehirler ise %11,6 ile San Francisco, %7,7 ile San Jose ve %7 ile Virginia Beach.

Yatırım modeli ne diyor?

Zillow, kiracıların aylık tasarrufu değerlendirmesi durumunda ne olacağını da modelledi. Ağustos 2026'daki 10 yıllık Hazine tahvil getirisi olan %4,68 üzerinden yapılan hesaplamada, ulusal ortalamadaki 1.066 dolarlık aylık farkın ilk yıl getirisi 322 dolar. Kira ve satın alma maliyetlerinin sabit kaldığı varsayımıyla birikimler ve getiriler beş yılın sonunda yaklaşık 72.000 dolara ulaşabilir.

Yüksek maliyetli pazarlarda bu getiri daha da büyüyor. San Jose'de aylık farkı yatıran bir kiracı ilk yılda yaklaşık 2.381 dolar, San Francisco'da ise 1.635 dolar kazanç elde edebilir.

Zillow'un modeli, %10 peşinat, %6,67 faizli 30 yıllık sabit mortgage üzerine kurulu ve tahmini vergi ile sigortayı içeriyor. Kapanış masrafları ve bakım gibi diğer sahiplik maliyetleri hesaplamaya dahil değil.

Gelir eşiği ne kadar?

Kira ile satın alma arasındaki uçurum, hane geliri eşiğinde de kendini gösteriyor. Zillow, tipik bir kirayı karşılayabilmek için yıllık 77.919 dolar gelir gerektiğini tahmin ediyor. Oysa %10 peşinatla alınan tipik bir mortgage ödemesi için gereken gelir 120.500 doların üzerinde.

Medyan hane gelirinin Ağustos'ta yeni bir kira için %26,6'sını ayırması gerekiyor; pandemi öncesinde bu oran %25,9'du. New York, %40,6 ile en az uygun fiyatlı kiralık pazar olmaya devam ediyor. Austin, Raleigh ve Salt Lake City'de ise kira için gereken gelir payı %18,3 civarında. Miami'de %36,9, Los Angeles'ta %34, San Diego'da %30,5.

Zillow, satılık konut fiyatlarındaki yumuşama ve apartman arzındaki yavaşlamanın bu farkı daraltabileceğini belirtiyor. Ancak şu an için kira mı ev mi sorusunun yanıtı, 50 büyük metropolün tamamında kira olarak kalıyor.